Ключевая ставка выросла, к чему это приведет?
14 декабря 2018 года Центрбанк поднял ключевую ставку на 0,25%, и теперь она составляет 7,75% годовых. Эксперты рынка недвижимости единогласно прогнозируют рост ипотечных ставок, что в свою очередь приведет к росту цен на жилье как на первичном рынке, так и на вторичном. Следует отметить, что максимальное значение ключевой ставки было зафиксировано в 2014 году, в период максимального пика экономического кризиса, и составляла рекордные 17%. Минимальная ставка была в марте 2018 года, с показателем в 7,25%.
Кроме увеличения ключевой ставки на стоимость квадратного метра в 2019 году, также повлияют еще ряд экономических факторов. Так в течении 2019 ожидается двойное повышение тарифов на услуги предоставляемые ЖКХ, увеличение ставки налогов на недвижимость и инфляция, как следствие — ожидается подорожание жилья. В совокупности данные факторы приведут к общей тенденции понижения спроса на жилье, ввиду уменьшения платежеспособности населения.
Тенденция к росту цены за квадратный метр в ново тройках в Сочи, начала проявятся уже в декабре 2018 года. Так в первой декаде декабря в среднем квадратный метр в новостройке стоил 134 тысячи рублей, а ближе к Новому Году цена выросла на 2 000 рублей и стала равна 136 тысяч за квадратный метр.
Тут возможен вариант, что застройщики выберут направление своего маркетинга по схеме — лучше продать меньше квартир но за большую стоимость. Поэтому агенства недвижимости возможно будут ориентированы на покупателей премиум и элитной недвижимости.
В заключение можем сказать, что в 2019 году вполне ожидаемый рост цен на недвижимость вряд ли увеличит покупную способность населения. Тем не менее, это может быть существенной мотивацией приобрести жилье в новостройках у застройщика в ближайшее время, когда рост цен только прогнозируется. Купить квартиры от застройщик в Сочи вы можете в нашем отделе продаж ЖК Семейный по телефонам:
